부동산 자산을 보유한 개인이라면, 이를 활용해 보다 유리한 조건으로 자금을 조달할 수 있는 금융상품이 있습니다. 바로 SBI저축은행의 SBI주택대출(가계)인데요. 이 상품은 아파트를 담보로 자금을 대출받을 수 있는 가계 전용 담보대출로, 최대 8억원 한도, 최저 연 3.90% 수준의 금리, 최대 30년까지의 장기 대출이 가능한 것이 특징입니다.이번 글에서는 대출 자격부터 금리, 한도, 상환 방식, 유의사항까지 핵심 내용을 자세히 정리해드립니다.
SBI주택대출(가계) 자격 조건
SBI주택대출(가계)은 다음 조건을 충족하는 개인을 대상으로 합니다:
- 만 19세 이상 내국인
- 소득증빙이 가능한 자
- 신용평점 430점 이상 (NICE 기준)
- 아파트, 주상복합, 아파트형 연립주택 소유자
※ 사업자가 아닌 일반 개인도 신청 가능하며, 소득 수준과 신용도에 따라 대출 가능 여부가 결정됩니다.
대출한도 및 금리 정보
대출한도
- KB시세 또는 한국부동산원의 시세 기준 LTV 최대 70%까지
- 최대 8억원 이내 대출 가능
- 신용점수, 지역별 담보가액, 연소득 등에 따라 차등 적용
SBI 대출 금리
- 최저 연 3.90% ~ 최고 연 9.10%
- 금리는 매월 공시되는 Cofix 기준금리 + 가산금리로 구성
- 변동금리 또는 고정금리 중 선택 가능 (6개월 단위)
가산금리 구성
- 담보 및 신용도 평가에 따라 3.2% ~ 5.4%
- 고정금리 선택 시 1% 가산
- 시장 환경에 따라 -2%까지 금리 감면 가능
※ 실제 금리는 고객 신용도와 담보 평가 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
대출기간 및 상환방식
대출기간
- 선택 가능 기간: 10년 / 20년 / 30년
- 장기 분할 상환이 가능해 매월 상환 부담을 줄일 수 있음
상환 방식
- 원리금균등분할상환
- 원금균등분할상환
※ 상환방식은 고객 상황에 맞게 선택 가능
이자 납입
- 매월 1개월 단위 후취 방식
연체금리
- 약정금리 + 연 3%
- 단, 법정 최고금리인 연 20% 이내로 제한
부대비용 및 수수료 안내
인지세
- 인지세법에 따라 대출 약정 시 세금 발생
- 대출금액에 따라 차등 부과되며, 은행과 고객이 각각 50%씩 부담 예시:
- 5천만원 초과: 35,000원
- 1억원 초과: 75,000원
- 10억원 초과: 175,000원
채권매입비
- 국민주택채권 매입비용 발생
중도상환수수료
- 잔여 대출원금 × 2.0% × 잔여일수 ÷ 약정기간
- 단, 대출 실행일로부터 3년까지만 적용
필요서류 및 유의사항
구비서류
- 소득증빙자료 (근로소득자: 원천징수영수증, 자영업자: 종소세 신고서 등)
- 그 외 당행이 요청하는 서류
유의사항
- 대출 실행 후 조기 상환 시, 중도상환수수료가 발생할 수 있음
- 대출금리 및 한도는 신청인의 신용 및 담보 평가에 따라 달라짐
- 약정기간이 종료되어도 자동 연장되지 않으며, 연장 심사 거절 시 연체로 전환될 수 있음
- 일부 상품은 중도상환수수료 면제형 선택 시 0.2% 금리 가산 발생
- 계약 전 상품설명서와 약관을 충분히 숙지하고 진행해야 함
마무리
SBI주택대출(가계)는 주택 자산을 보유한 개인에게 실질적인 자금 활용 수단을 제공하는 담보대출 상품입니다. 비교적 낮은 금리로 고액 자금 확보가 가능하고, 장기 분할 상환 구조 덕분에 매월 부담도 줄일 수 있어 활용도가 높습니다.금리와 한도, 상환 방식 등은 개인의 조건에 따라 차등 적용되므로, 사전 상담 및 신청 조건 확인을 통해 최적의 조건으로 이용해보시길 바랍니다.
대출상품