주택을 담보로 자금을 마련하고자 할 때, 가장 먼저 고민되는 요소는 바로 금리와 한도입니다.
OK저축은행의 모기지OK론은 주택 담보를 제공할 수 있는 개인이나 개인사업자, 법인을 대상으로 한 대표적인 담보대출 상품으로, 최대 LTV 95%, 대출 기간은 최장 30년까지 운영 가능한 것이 특징입니다.
또한, COFIX(신규취급액 기준) 금리를 기준으로 금리가 책정되며, 고객의 신용등급이나 담보 조건 등에 따라 다양한 선택이 가능한 유연한 구조로 설계되어 있습니다.
이 글에서는 모기지OK론의 자격 조건부터 한도, 금리, 상환방식, 필요한 서류, 유의사항, 그리고 COFIX 금리 개념까지 상세하게 안내해드리겠습니다.
1. 모기지OK론 신청 자격
모기지OK론은 아래의 조건을 충족하는 개인, 개인사업자 또는 법인이 신청할 수 있습니다.
- 주택 담보 제공이 가능한 자
- 개인신용평점 NICE 기준 430점 이상
- 개인사업자 및 법인도 신청 가능 (사업자 등록 필수)
- 단, OK저축은행 내부 심사 기준에 따라 대출이 거절될 수 있음
| 구분 | 신청자격 요건 |
|---|---|
| 개인 | 주택 담보 제공 가능자 / 신용평점 430점 이상 |
| 개인사업자 | 사업자등록 필수 / 담보 제공 가능자 |
| 법인 | 등기부등본 상 등록된 법인 / 대표자 신원 및 서류 제출 필요 |
2. 대출한도 및 기간
모기지OK론은 담보 유형과 대출 목적에 따라 LTV 비율이 달라지며, 최대 95%까지 대출이 가능합니다.
아파트 외 부동산, 규제지역 여부에 따라 적용되는 LTV가 차등 적용되므로 주택 위치에 따른 조건 확인이 필수입니다.
또한, 대출기간은 일반 가계자금의 경우 최장 30년, 사업자금 용도일 경우 최대 10년까지 설정할 수 있어, 단기 자금은 물론 장기 운용에도 적합한 구조입니다.
| 상품유형 | 최대 LTV | 비고 |
|---|---|---|
| 모기지OK론 (가계용) | 50% ~ 70% | 규제지역별 차등 (비규제지역 최대 70%) |
| 모기지OK론 (사업자용) | 최대 90% | 아파트 외 부동산은 최대 85% |
| 사업자후순위아파트OK론 | 최대 95% | 후순위 설정 기준 |
| 대출기간 | 1년 ~ 30년 | 사업자금은 최대 10년 |
| 거치기간 | 최대 3년 | 3년 거치 후 분할상환 선택 가능 |
※ LTV 적용 기준은 KB시세, 부동산테크, 감정평가법인 평가액 중 하나 또는 조합하여 산정
3. 대출금리 및 연체금리
모기지OK론은 변동금리형 상품이 기본이며, COFIX(신규취급액 기준) 금리에 고객 신용평점에 따른 가산금리가 붙는 구조입니다.
2025년 6월 1일 기준으로 연 5.95%~16.58%의 금리가 적용되며, 6개월 단위로 금리가 변동됩니다.
단, 변동금리 대신 고정금리를 선택할 경우, 해당 금리에 연 0.75%의 가산금리가 부과됩니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 기준금리 | COFIX (신규취급액 기준) |
| 가산금리 | 고객의 신용점수, 대출상품 유형 등에 따라 달리 적용 |
| 최종 대출금리 | 연 5.95% ~ 연 16.58% (2025년 6월 기준) |
| 고정금리 선택 시 | 변동금리 + 연 0.75% 가산 |
| 연체이자율 | 약정금리 + 연 3% (최고 연 19.99% 이내) |
| 이자 납부 시기 | 매월 후취 방식 |
COFIX 금리란?
COFIX는 **Cost of Funds Index(자금조달비용지수)**의 약자로, 은행들이 자금을 조달할 때 실제 부담하는 평균 금리를 나타내는 지수입니다.
즉, COFIX는 시장 금리의 흐름을 잘 반영하는 공신력 있는 기준금리이며, 주로 신규취급액 기준과 잔액 기준 두 가지가 존재합니다.
모기지OK론은 이 중 신규취급액 기준 COFIX 금리를 사용하며, 이는 매달 은행연합회에서 공시되고 그 시점의 시장 자금조달 여건을 반영하게 됩니다.
따라서, 고객은 COFIX 금리 추이에 따라 6개월마다 대출금리가 변경되는 변동금리 구조를 이해하고 있어야 하며, 시장 금리 상승기에 대비해 고정금리 선택 여부를 고민하는 것도 중요합니다.
5. 상환 방식 및 수수료
모기지OK론은 총 4가지 상환 방식 중 선택할 수 있어, 고객의 상황에 맞는 상환 전략 수립이 가능합니다.
- 만기일시상환: 이자만 납입하고 만기일에 원금을 일시 상환
- 원리금균등분할상환: 원금과 이자를 매월 동일하게 상환
- 원금균등분할상환: 원금을 일정하게 나누고 이자는 매달 감소
- 3년 거치 분할상환: 3년간 이자만 납입 후 분할 상환 (선택 가능)
중도상환을 하더라도 일정 조건에서는 수수료가 면제되며, 해당 조건은 아래와 같습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 상환방식 | 만기일시 / 원리금균등 / 원금균등 / 거치 후 분할 |
| 중도상환수수료 (가계) | 중도상환금액 × 1.13% × (잔여기간 ÷ 대출기간) |
| 중도상환수수료 (기업) | 중도상환금액 × 1.55% × (잔여기간 ÷ 대출기간) |
| 수수료 면제 조건 | 대출 실행 후 3년 경과 또는 대출 잔여기간 1개월 미만 |
| 기타 수수료 | 없음 (취급수수료 없음) |
6. 필요서류 안내
모기지OK론 신청 시에는 고객 유형에 따라 요구되는 서류가 상이합니다.
심사 과정에서 추가 서류 제출을 요청받을 수 있으므로 미리 준비해두는 것이 좋습니다.
| 신청자 유형 | 주요 제출서류 |
|---|---|
| 개인사업자 | 신분증, 사업자등록증, 소득증빙서류, 임대차계약서, 국세·지방세 완납증명서 등 |
| 법인 | 법인등기부등본, 대표자 신분증, 주주명부, 재무제표, 이사회 의사록 등 |
| 담보제공자 | 전입세대 열람원, 임대차계약서, 인감증명서, 신분증 사본 등 |
7. 유의사항 및 권리 안내
- 금리인하요구권: 신용평점이 상승하거나 상환능력이 개선된 경우, 금리 인하를 요청할 수 있습니다.
- 대출청약철회권: 숙려기간 내 계약을 철회할 수 있는 소비자 권리가 보장됩니다.
- 과도한 대출은 신용등급 하락 및 금융제약으로 이어질 수 있으며, 연체 발생 시에는 조기 상환 의무가 발생할 수 있습니다.
- 대출 조건은 신청인의 자격 및 담보 조건에 따라 달라질 수 있으므로, 반드시 상품설명서 및 약관을 충분히 숙지하시기 바랍니다.
마무리
OK저축은행 모기지OK론은 주택을 담보로 활용할 수 있는 개인 및 사업자를 위한 강력한 자금조달 수단입니다.
대출금리가 COFIX 기준으로 산정되어 금리 흐름을 명확하게 반영하고 있으며, 사업용·가계용으로 모두 활용 가능한 다양한 구조를 갖추고 있습니다.
고객 맞춤형 한도와 조건, 장기 상환 구조가 필요한 분들이라면, 모기지OK론을 통해 안정적인 자금 마련을 고려해보시기 바랍니다.
보다 자세한 내용은 OK저축은행 홈페이지 또는 대출 상담을 통해 확인하실 수 있습니다.
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